2026年5月5日｜总价8万与57万并存！同一天永川7套真实成交：老城步行房单价1080元，新区精装高层4130元

同样是永川的房子，一套老城步行房74平总价8万，另一套兴龙湖步行房130平总价57万，总价相差7倍；同样是老城步行房，131平总价14.48万，单价约1100元。这不是不同城市的数据，而是2026年5月5日同一天的永川真实成交。 当日，骏耀房产网录得7套真实成交。今日第7单、本月第30单、本年第885单，全部备案合同，真实可查。这7套成交横跨老城与新区，业态涵盖步行房、高层、租单，价格从总价8万到57万，从月租1300元到单价4375元。这篇文章不吹不黑，用7组真实数据，带您了解永川楼市的价格分化现状。建议您看到最后——老城步行房单价约1080元，是“白菜价”还是另有原因？

⚠️ 郑重声明：以下数据仅为骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店部分成交案例，不代表永川全区所有房产交易。每一笔均有纸质合同存档，接受核验。本文旨在提供市场参考，请勿以7套数据推断全市走势。

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📊 一表看懂：5月5日永川部分真实成交

📌 每笔成交均有纸质合同存档。租单为月租金，买卖为总价。

❓ 老城步行房8万 vs 兴龙湖步行房57万——同样无电梯，价差悬殊

今日两套步行房形成鲜明对比：居家花园（老城老城区）74平，总价8万，单价1081元；荷塘月色（兴龙湖）130平，总价57.08万，单价4375元。同样是没有电梯的步行房，单价相差约4倍，总价相差约7倍。

• 居家花园：位于老城老城区，房龄偏老、物业、位置相对边缘，但总价较低。首付约1.2万，15年期月供约600元。适合预算非常有限的购房者，但需接受居住环境和贷款年限限制。

• 荷塘月色：位于兴龙湖核心区，虽为步行房但因地段稀缺、装修标准较高（精装），价格明显高于老城同类产品。这说明地段对步行房的价值影响较大。

老城步行房还有单价更低的案例吗？萱花西路131平总价14.48万，单价约1104元，与居家花园价格相近，说明老城步行房的低单价并非个例。

❓ 老城步行房131平14.48万——永川房价的较低区间

萱花西路（老城老城区）131.13㎡步行房，总价14.48万，单价约1,104元/㎡。 这是今日面积较大、总价较低的一套。总价14.48万，首付约2.2万，15年期月供约900元。

价格较低的原因： 房龄偏老、无电梯、位于老城非核心区，装修一般。但131平的大空间，对于预算有限且不介意爬楼的购房者，是一个用较低成本换取大面积的选择。

市场提示：永川楼市中存在单价约1000元/㎡的房源，但对应的是房龄较长、无电梯、位置较偏、配套较弱的现实。预算有限的购房者可以关注，但需理性评估居住体验和未来流通性。

老城步行房价格低，那老城的高层呢？帝都红旗广场单价约3441元，比新区城南的精装高层（4131元）低约700元/㎡。

❓ 老城高层3441元 vs 新区精装高层4131元——预算相近，选择不同

帝都红旗广场（老区渝西广场）85.09㎡高层，总价29.28万，单价3,441元/㎡。利安凰城御府（新区城南片区）69.19㎡精装高层，总价28.58万，单价4,131元/㎡。

总价相近（约29万），但产品差异明显：

• 老城高层：位于渝西广场，属于老城传统商圈，配套成熟、生活便利。85平可做三房，适合预算有限的刚需家庭。需接受老城城市界面。

• 新区精装高层：位于城南片区（新区边缘），配套尚在完善，但精装交付，省去装修烦恼。69平小两房，适合单身或小夫妻。

选择建议：若更看重居住面积和成熟配套，老城高层是务实选择；若更看重“新区”概念和精装省心，新区精装高层更合适。

还有一套新区步行房——康安尚都146平总价49.6万，单价约3393元，介于老城高层和新区精装高层之间。这部分房源适合追求大面积、不介意爬楼的购房者。

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📈 市场观察：7套成交画出的永川楼市价格分层

三个客观结论：

1. 老城步行房价格处于较低区间，但需理性看待。 8万、14.48万的成交确实存在，但对应的是房龄老、无电梯、位置偏、配套弱的现实。预算有限的购房者可考虑，但需做好长期居住准备，并注意贷款年限限制。

2. 老城高层与新区精装高层总价相近，选择逻辑不同。 约29万预算，老城可得85平大三房（面积优先），新区可得69平精装小两房（省心+新区概念）。购房者需根据自身需求权衡。

3. 兴龙湖步行房因地段稀缺，价格明显高于老城同类产品。 荷塘月色单价4375元，甚至超过城南精装高层。说明即使产品形态相同（步行房），地段对价格的影响也非常显著。

💬 互动讨论

如果您手里有29万预算，在永川您会怎么选？
A. 买帝都红旗广场85㎡老城高层（29.28万，配套成熟）
B. 买利安凰城御府69㎡新区精装高层（28.58万，省心+新区）
C. 买萱花西路131㎡老城步行房（14.48万，剩钱装修）
D. 加预算买康安尚都146㎡新区步行房（49.6万）
E. 评论区告诉我您的想法

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